El acceso a la vivienda propia continúa siendo una de las principales preocupaciones de miles de familias entrerrianas. En ese contexto, el programa de créditos hipotecarios Raíces, impulsado por el gobierno provincial a través del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), comenzó a mostrar resultados concretos a cinco meses de su relanzamiento.

Desde su nueva puesta en marcha, el 21 de mayo pasado, la herramienta ya acumula 247 créditos aprobados y otras 195 solicitudes se encuentran en la etapa final de evaluación. Los números reflejan una demanda sostenida y un creciente interés de familias que buscan construir, ampliar o mejorar sus viviendas.

Uno de los datos más destacados tiene que ver con la rapidez del proceso. Los primeros 100 créditos fueron aprobados en apenas 94 días desde la apertura de carpetas, lo que representa una reducción del 37 por ciento respecto de los tiempos que había demandado el programa anterior para alcanzar la misma cantidad de beneficiarios.

Además, el 92 por ciento de esos primeros cien créditos obtuvo la aprobación en menos de 90 días, una señal de la mayor agilidad administrativa que busca consolidar la nueva gestión del programa.

La iniciativa contempla dos líneas de financiamiento: la construcción de viviendas en terrenos propios y la ampliación o refacción de casas ya existentes. De esta manera, ofrece respuestas tanto a quienes buscan acceder a su primer hogar como a familias que necesitan mejorar sus condiciones habitacionales.

Otro aspecto relevante es el perfil de quienes lograron acceder al financiamiento. Entre los primeros 100 titulares aprobados, el 46 por ciento tiene menos de 35 años, una estadística que evidencia una fuerte presencia de jóvenes que encuentran en esta herramienta una oportunidad para concretar proyectos que muchas veces resultan inaccesibles a través del sistema financiero tradicional.

Asimismo, el programa amplió el rango de ingresos permitidos. Actualmente pueden acceder grupos familiares con ingresos de hasta diez salarios mínimos, vitales y móviles, cuando anteriormente el límite se ubicaba en ocho. Según los datos oficiales, un hogar típico beneficiario registra ingresos equivalentes a 5,7 salarios mínimos, es decir, alrededor de 2,2 millones de pesos mensuales.

La política habitacional también muestra un marcado alcance territorial. Hasta el momento se evaluaron 1.130 carpetas correspondientes a postulantes de 85 localidades distribuidas en los 17 departamentos de Entre Ríos, permitiendo que las obras se ejecuten en los mismos lugares donde las familias viven y trabajan, con el consecuente impacto en las economías locales.

Desde el IAPV señalaron que el objetivo es continuar perfeccionando los procesos para reducir demoras vinculadas a la documentación y agilizar las evaluaciones. En paralelo, se prevé habilitar nuevos lotes de análisis para más de 1.100 postulantes ya inscriptos.

Con una demanda que supera las 2.200 familias entre expedientes evaluados y solicitudes pendientes de revisión, Raíces se consolida como una de las principales herramientas habitacionales de la provincia y apunta a alcanzar los 1.000 créditos aprobados durante 2027.

El titular de la Regional Sur del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), Pablo Echandi, brindó un detallado panorama de la situación habitacional en Gualeguaychú y se refirió a los pormenores de la política que se está llevando adelante respecto a la demanda habitacional.

Según precisó, de los 600 deudores notificados en la ciudad, 180 familias ya firmaron acuerdos para continuar pagando sus viviendas. El dato forma parte de un universo mucho más amplio a nivel provincial. De acuerdo a las cifras que maneja el instituto, son aproximadamente 6.000 las familias que mantienen deudas con el IAPV en Entre Ríos, de las cuales cerca de 900 corresponden a la Regional Sur.

“Hemos mandado una notificación a cada familia dándole una oportunidad de moratoria, sin multa y con unos pequeños descuentos, para ponerse al día o para cancelar la deuda de la casa. Eso va a durar hasta fin de año. Viene muy bien: un 30% de los notificados en Gualeguaychú, que fueron 600, ya han llegado a un acuerdo. Estamos hablando de aproximadamente 180 familias", explicó Echandi.

El funcionario destacó que el sistema de notificación “ha sido muy efectivo” y subrayó que el objetivo no es solo recaudatorio, sino también darle cierre definitivo a la situación dominial de los adjudicatarios. “Por otro lado, se está dando la oportunidad de cancelar la vivienda y hacerle la escritura”, agregó.

La regularización de la deuda es considerada clave, ya que esos fondos se reinvierten directamente en la construcción de nuevas soluciones habitacionales. En ese sentido, Echandi remarcó que la política actual apunta a sostener la cadena de pago solidaria que permite que otras familias accedan a su casa.

El número, sin embargo, es relativo, ya que el padrón arrastraba más de 30 años sin una actualización profunda. “Si creció o no la demanda es incalculable porque había un padrón muy viejo. Si el padrón no se actualiza es imposible saberlo con claridad. Lo que se hizo este último año y medio es poner algunos requisitos para que la gente actualice, por ejemplo, escaneando el documento. De ahí salió el padrón de 2.500 personas, de las cuales cerca de 1.200 no calificaron, por distintos requisitos", detalló el referente del PRO.

Otro factor que amplió la base de inscriptos fue un cambio en los criterios de adjudicación. "Se puede haber ampliado por el tema de que se permitieron los solteros, en este caso particular de los últimos planes", indicó, en este sentido, Echandi.

“En los créditos personales había más de 2.000 anotados y se van otorgando todas las semanas. Se propone que no solo sean casas en barrios, sino también créditos particulares. A nosotros nos cuesta exactamente lo mismo, pero la diferencia es que no se generan grandes masas de urbe y la casa se hace como uno quiere. Lo único que tiene que poner es el terreno con escrituras”, sostuvo.

En paralelo, avanza la ejecución de los barrios ya proyectados en la ciudad. Echandi confirmó que se terminaron las 30 viviendas del Vicoer y que las 42 viviendas que se encuentran al 98% de avance ya fueron sorteadas y licitadas, por lo que se entregarían entre noviembre y diciembre de este año.

Luego, el cronograma continuará con otras 37 viviendas que presentan un avance del 80% y que serán adjudicadas bajo la misma modalidad mixta, parte por licitación y parte por sorteo. “Esta política nueva de licitación nos permitió recaudar 330 millones de pesos. Esa recaudación nos permitiría hacer un adelanto de obra a la empresa y avanzar con 36 viviendas más para Gualeguaychú en lo inmediato, para poder entregarlas en el transcurso de un año", adelantó Echandi. Y estimó que “entre este año y el que viene en Gualeguaychú se estarían entregando 120 viviendas aproximadamente en formato de barrio, que serían el 10% de las personas que califican”.

En el mismo sentido, mencionó que el organismo se está por hacer cargo de terminar 50 viviendas en Villa Paranacito, que quedaron inconclusas de gestiones anteriores y con las que no se pudo llegar a un acuerdo. “Los barrios que quedan inconclusos porque a veces son leyes distintas, a veces son aportes nacionales con municipios. Entonces, a veces no es fácil poder actuar nosotros como IAPV”, explicó.

Para las familias que esperan su vivienda, el funcionario provincial detalló que existen múltiples vías de acceso. “Para una familia que está inscripta, la casa puede llegar por varias vías: por el crédito personal, por el crédito de Banco de Entre Ríos que financia parcialmente el IAPV, por las casas que se están construyendo en forma de barrios y también puede ser la circunstancia de algún recupero de vivienda. Aunque no es fácil en la época que se vive poder desalojar y otorgarle a un nuevo propietario la vivienda", señaló.

Finalmente, hizo un reconocimiento al equipo de trabajo local. "Dejame agradecer al personal de la Regional Sur por el trabajo comprometido que viene haciendo. No somos tantos y se hace un gran trabajo", concluyó.

Con la moratoria vigente hasta fin de año, desde el IAPV confían en que el porcentaje de regularización siga creciendo y que esos recursos permitan sostener el ritmo de obra proyectado, en un contexto en el que la demanda habitacional sigue siendo una de las principales preocupaciones sociales de Gualeguaychú.

El Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) oficializó la realización de los sorteos complementarios en el marco de los procesos de adjudicación que lleva adelante en el territorio provincial. La medida abarca al grupo habitacional de 42 viviendas correspondientes a la ciudad de Gualeguaychú, así como también al conjunto de 22 soluciones habitacionales radicadas en la localidad de San José de Feliciano.

Según precisó el organismo público, el acto formal se desarrollará el martes 6 de octubre a partir de las 9:00 en la Sede Central del IAPV. La actividad contará con la fiscalización y certificación de un escribano público para certificar la validez de los procedimientos, y los vecinos podrán seguir las alternativas de la jornada de manera remota a través de las plataformas digitales y redes sociales oficiales del instituto.

En el caso particular del desarrollo urbanístico de Gualeguaychú, los inscriptos que se encuentran habilitados en el proceso podrán verificar su condición de manera previa. Para ello, la nómina definitiva con el padrón final oportunamente informado se pondrá a disposición del público el lunes 5 de octubre. En dicho listado se consignará el número de orden asignado a cada participante, junto con el detalle específico de la cantidad exacta de unidades que ingresarán a la nómina de sorteo para la ciudad.

Por este motivo, el sorteo incluirá exclusivamente a las personas que continúan en carrera dentro del registro oficial y excluye formalmente a quienes ya obtuvieron la condición de preadjudicatarios mediante la operatoria licitatoria previa. Asimismo, durante el acto se determinará la ubicación geográfica precisa que le corresponderá a cada una de las viviendas dentro del plano del barrio.

Desde la entidad explicaron que, una vez concluidos los sorteos complementarios en Gualeguaychú y Feliciano, las familias que resulten preseleccionadas en los primeros puestos deberán cumplir con la etapa subsiguiente de validación. Esta fase contempla la presentación y evaluación formal de la documentación exigida por la normativa vigente para corroborar el cumplimiento integral de todos los requisitos antes de dictar la adjudicación definitiva de los inmuebles.

La Municipalidad de Gualeguaychú instaló una torre tanque con capacidad para 20.000 litros de agua en la zona oeste, cercana a los barrios Miguel Ángel y Curita Gaucho.

En los próximos días se dará inicio a la perforación de un nuevo pozo de al menos 8,5 metros de profundidad, cuya función será abastecer de agua potable a la estructura recién montada.

El conjunto completo alcanza los 14,5 metros de altura, de los cuales 4,5 corresponden exclusivamente al cuerpo del tanque, con capacidad para 20 metros cúbicos de líquido, para el cual se invirtieron alrededor de 50 millones de pesos.

La base de la torre se asienta sobre una platea subterránea sostenida por cuatro pilotes de tres metros de profundidad cada uno, pensados para otorgar estabilidad a la estructura ante el peso del agua acumulada.

Balizas y un sistema de pararrayo equipan la parte superior del reservorio, con el objetivo de reforzar las condiciones de seguridad de la obra frente a tormentas eléctricas y para tener una señalización nocturna adecuada.

La estructura se fabricó íntegramente en Concordia y luego se trasladó y se ensambló en Gualeguaychú por personal técnico especializado.

Para el traslado, la pieza principal viajó sobre un semirremolque ya armado, y para su montaje se necesitó de los servicios de una grúa de gran porte, y mediante el uso de una pluma telescópica extendida a gran altura se izó y ubicó cada tramo de la torre hasta su posición definitiva.

La grúa utilizada, de gran capacidad de carga y con contrapesos adicionales sobre su chasis de varios ejes, permitió sostener el peso del tanque durante todo el proceso de izado sin comprometer la estabilidad del conjunto.

El operativo de montaje demandó maniobras de precisión, dado que la estructura metálica debió elevarse por tramos hasta alcanzar su altura total sobre una base previamente emplazada en el terreno.

El predio elegido para la obra se ubica en un área donde avanza un plan de viviendas, con decenas de casas de material en distintas etapas de edificación, lo que explica la necesidad de asegurar el suministro de agua potable a corto plazo.

Una vez concluida la perforación del pozo, el nuevo reservorio proveerá de agua potable a todo ese sector de la ciudad, incluidos los barrios linderos y el conjunto habitacional en construcción.

El diseño del sistema, con torre metálica de estructura reticulada y tanque de fibra en la parte superior, permite un mantenimiento más simple que el de los tanques tradicionales de hormigón.

La elección del sitio respondió a un criterio técnico, ya que la altura del terreno y su ubicación central respecto de los barrios circundantes favorecen la presión natural de la red domiciliaria.

Vecinos del loteo Las Ramas y los barrios Miguel Ángel y Curita Gaucho verán resuelto así un reclamo histórico y contarán con un servicio óptimo y adecuado de agua potable, propio de zonas con crecimiento urbano acelerado y todavía sin infraestructura consolidada.

Obras de este tipo resultan determinantes para sostener el crecimiento urbano de la periferia, ya que garantizan un servicio básico esencial en sectores donde la infraestructura todavía se encuentra en expansión.

El Observatorio de la Deuda Social Argentina de la Universidad Católica Argentina (ODSA-UCA) dio a conocer los resultados del informe titulado “Vivir y envejecer en contextos de desigualdad. Evolución de la subsistencia económica, el hábitat, la salud y el bienestar subjetivo en la población de 60 años y más (2017-2025)”. La investigación analiza las condiciones de vida de un segmento demográfico que en Argentina representa el 15,7% de la población total —alrededor de 7,1 millones de personas— y que, según las proyecciones estadísticas oficiales, ascenderá al 22% para el año 2050.

De acuerdo con las mediciones correspondientes al período 2024-2025, la insuficiencia de ingresos en los hogares integrados por personas de 60 años o más alcanzó el 46,0%, lo que representa un incremento de cinco puntos porcentuales respecto del bienio 2022-2023 y sitúa la cifra en el valor más elevado de toda la serie histórica iniciada en 2017. El relevamiento destaca profundas brechas según la estratificación socioeconómica: en los sectores clasificados como muy bajos, la falta de ingresos suficientes para afrontar los gastos esenciales llega al 71,1% de los hogares, mientras que en los estratos bajos la problemática comprende al 55,2%.

En lo referente a la seguridad alimentaria, el indicador registró un aumento paulatino a nivel general, pasando del 12,3% en el trienio 2017-2019 al 18,4% en el período 2024-2025. Al desagregar los datos por nivel socioeconómico, la afectación es del 1,1% en los sectores medios altos, en tanto que en el estrato socioeconómico muy bajo la cifra asciende al 39,1%. Asimismo, el 21,3% de los hogares con adultos mayores se vio obligado a suspender el pago de algún servicio público por motivos de restricción presupuestaria, valor que en los hogares de mayor vulnerabilidad económica asciende al 39,4%.

El trabajo técnico también evaluó la cobertura de la asistencia social y las condiciones habitacionales. En los sectores socioeconómicos muy bajos, el 42,4% de los hogares recibe programas de transferencia monetaria o asistencia alimentaria directa, en el marco de una cobertura general de la población mayor que se ubicó en el 26,8%. Respecto a la infraestructura del hogar, el 11,8% reside en viviendas con deficiencias constructivas —cifra que trepa al 27,5% en los estratos más bajos— y el 25,2% registra carencias de acceso a redes formales de agua, gas o saneamiento básico.

Por último, el área de salud muestra que el 35,2% de los hogares postergó o discontinuó atenciones médicas o la compra de medicamentos por razones económicas durante el último período, alcanzando un 55,0% en los sectores de menores recursos. En relación con la obra social PAMI, el 74% de la población mayor utilizó la institución para consultas y el 70% para la adquisición de remedios, con una valoración positiva de la atención médica del 61,7% y del 49,7% en la cobertura prestacional de medicamentos.

El Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), continúa fortaleciendo la infraestructura social en el interior provincial mediante la supervisión técnica y el avance sostenido de nuevas soluciones habitacionales. En esta oportunidad, el titular del organismo provincial, Manuel Schönhals, encabezó una visita institucional a la localidad de Gobernador Mansilla, ubicada en el departamento Tala, con el objetivo de constatar sobre el terreno la ejecución del proyecto de 10 viviendas en desarrollo.

La jornada de trabajo de las autoridades incluyó un relevamiento integral de la obra, donde se evaluaron las distintas etapas constructivas y el ritmo de ejecución de los trabajos. Las 10 unidades que se encuentran en edificación corresponden al marco del programa provincial Ahora Tu Hogar, una iniciativa estratégica orientada a brindar respuestas concretas a la demanda de techo propio en los municipios de la provincia.

De acuerdo con las especificaciones técnicas del proyecto arquitectónico, cada una de las viviendas dispondrá de una superficie cubierta de 63 metros cuadrados. El diseño funcional comprende la distribución de dos dormitorios, un área social de estar-comedor, cocina, baño y un espacio destinado a patio, garantizando condiciones de habitabilidad acordes a las necesidades de las familias beneficiarias.

Durante la recorrida oficial, Schönhals estuvo acompañado por el intendente de Gobernador Mansilla, Francisco Pasinatto, y por el director de la Regional Centro Este del IAPV, Gabriel Bochatay. El despliegue territorial busca consolidar la articulación directa entre el gobierno provincial y las gestiones locales, agilizando el seguimiento operativo de los proyectos en marcha.

Respecto de la política habitacional llevada adelante en el territorio entrerriano, el presidente del IAPV enfatizó la relevancia del contacto presencial en cada distrito: «Por decisión del gobernador Rogelio Frigerio, seguimos recorriendo las obras que lleva adelante el IAPV en las distintas localidades y manteniendo un contacto directo con los gobiernos locales para conocer de primera mano el desarrollo de los proyectos y las necesidades habitacionales de cada comunidad».

La concreción de este grupo de viviendas no solo representa una respuesta estructural al déficit de soluciones habitacionales en Gobernador Mansilla, sino que además impulsa la dinamización de la economía local mediante la demanda de mano de obra y la adquisición de materiales de construcción dentro de la región.

En el marco de un plan de seguimiento de la obra pública en el interior del departamento Gualeguaychú, autoridades provinciales y municipales realizaron una recorrida técnica por el predio donde se ejecutan las diez nuevas unidades habitacionales impulsadas por el gobierno de Entre Ríos a través del programa estatal denominado Ahora Tu Hogar. La visita tuvo como propósito central evaluar el ritmo de la construcción, verificar la calidad de las infraestructuras y coordinar los aspectos finales de la ejecución.

La inspección sobre el terreno estuvo encabezada por el titular del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda, Manuel Schönhals, quien estuvo acompañado por el intendente local, Mauro Díaz Chaves, junto al responsable de la Regional Sur del organismo habitacional, Pablo Echandi, y directivos de la firma constructora Sittner, encargada del desarrollo del proyecto. Durante el recorrido, los funcionarios caminaron por la zona de edificación y dialogaron sobre los plazos previstos para completar las distintas etapas de albañilería, conexiones y terminaciones.

Desde la conducción del organismo provincial resaltaron la importancia de mantener una presencia constante en el territorio para asegurar que los compromisos asumidos en materia de infraestructura social se cumplan en tiempo y forma. La llegada de estas unidades busca dar respuesta a la demanda habitacional histórica de la pequeña comunidad del departamento, garantizando un impacto directo en la calidad de vida de las familias adjudicatarias y dinamizando la mano de obra en el sector de la construcción regional.

Un aspecto destacado del proyecto arquitectónico radica en su enfoque inclusivo: una de las diez casas estará totalmente adaptada para personas con movilidad reducida o discapacidad. Esta unidad contará con dimensiones especiales en accesos, puertas más anchas y un baño diseñado sin barreras arquitectónicas para garantizar una plena autonomía y accesibilidad. Con este avance, la gestión local y provincial reafirma el compromiso de articular esfuerzos para que la infraestructura pública responda a las necesidades concretas de toda la comunidad.

Este martes por la mañana un fuerte sismo sacudió el sur de Japón. Un terremoto de 7,1 grados en la escala de Richter hizo temblar la prefectura de Kumamoto, ubicada en la isla de Kyushu, y encendió el alerta por un tsunami, que, no obstante, ya fue desestimado. Por estas horas, la principal preocupación son las personas que quedaron atrapadas en un shopping que sufrió una explosión tras el movimiento telúrico.

Según informó EFE, el sismo tuvo lugar a las 16.27 hora local (07.27 GMT), y su epicentro se ubicó a unos 10 kilómetros de profundidad bajo la prefectura de Kumamoto. De acuerdo con la información de las autoridades citada por la cadena NHK, al menos 12 viviendas colapsaron, se desataron siete incendios y un centro comercial se derrumbó parcialmente luego de una explosión.

En una rueda de prensa, la primera ministra japonesa, Sanae Takaichi, avisó que pueden producirse réplicas de 7 grados en la zona, y pidió a la población estar alerta.

Si bien las infraestructuras japonesas están especialmente diseñadas para aguantar los temblores – ya que se trata de una de las zonas sísmicas más activas del mundo y sufre terremotos con relativa frecuencia–, el terromoto hizo colapsar algunas estructuras, entre ellas, el centro comercial Aeon Mall que sufrió una explosión. Aunque se produjo después de que los empleados y los clientes hubieran evacuado el edificio, la Agencia de Gestión de Incendios y Desastres japonesa explicó que muchos podrían estar atrapados dentro, y algunos de ellos heridos.

Según la agencia de noticias nipona NHK, perdieron contacto con entre 20 y 30 empleados del centro, y las autoridades tratan de confirmar si se encuentran atrapados en el interior del edificio.

El gobernador de Entre Ríos, Rogelio Frigerio, recorrió este martes distintas obras de infraestructura, vivienda y desarrollo productivo en el departamento Islas del Ibicuy, donde supervisó el avance de proyectos considerados estratégicos para la región y destacó la necesidad de fortalecer la preparación ante posibles eventos climáticos extremos.

La actividad comenzó en Villa Paranacito, donde el mandatario visitó la obra del dique de defensa costera para evaluar los trabajos pendientes y las tareas complementarias necesarias para su finalización. En ese marco, expresó su preocupación por las posibles consecuencias del fenómeno de El Niño y remarcó la importancia de avanzar con las obras preventivas.

"Estamos preocupados como todos por El Niño y las consecuencias que puede traer; tenemos que estar preparados y hacer las cosas que hay que hacer para mitigar cualquier impacto de ese fenómeno del clima", sostuvo.

Durante la recorrida también visitó el barrio de las 50 viviendas, cuya ejecución fue recientemente transferida al Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) con el objetivo de reactivar y concluir una obra que permanece paralizada desde 2022. El proyecto se había iniciado en el marco del plan de emergencia hídrica impulsado en 2017 y atravesó diversas modificaciones antes de quedar interrumpido.

Acompañado por el intendente Eduardo Melchiori, Frigerio además analizó el avance de otras 25 viviendas que actualmente ejecuta el municipio. Las autoridades repasaron también las obras complementarias previstas para el sector, entre ellas una línea eléctrica de media tensión y la instalación de un transformador que permitirá abastecer tanto al nuevo barrio como al loteo municipal destinado al programa Procrear.

Posteriormente, la comitiva se trasladó a Ibicuy para inspeccionar los trabajos que se realizan en el acceso a la localidad. El gobernador calificó la intervención como una obra fundamental para los vecinos y destacó el ritmo de ejecución de las tareas.

"Veo mucho movimiento y estoy muy contento de que esto avance bien para darle la tranquilidad a los vecinos de que el ingreso al pueblo se está arreglando después de muchísimo tiempo", afirmó.

Por su parte, el intendente de Ibicuy, Ezequiel Maneiro, señaló que la reparación del acceso era una de las principales demandas de la comunidad y valoró la decisión de la provincia de intervenir la traza en dos oportunidades durante los primeros meses de gestión. También destacó las gestiones para obtener financiamiento destinado a finalizar 74 viviendas y una inversión energética que permitirá dotar de electricidad a otras 51 unidades habitacionales y a la escuela agrotécnica local.

La jornada concluyó en el Puerto de Ibicuy, donde las autoridades participaron de la presentación de las obras de puesta en valor de las oficinas del Ente Administrador del Puerto de Ibicuy (EAPI), una mejora orientada a optimizar el funcionamiento administrativo y operativo del organismo.

Durante el encuentro se analizaron además distintos proyectos de desarrollo portuario con el objetivo de consolidar a Ibicuy como el principal puerto de aguas profundas de Entre Ríos y uno de los nodos logísticos más relevantes del país.

Frigerio estuvo acompañado por el ministro de Planeamiento, Infraestructura y Servicios, Hernán Jacob, y el director administrador de la Dirección Provincial de Vialidad, Exequiel Donda.

El mercado inmobiliario de Gualeguaychú atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con un aumento visible en la cantidad de casas en venta. Los portales especializados muestran un panorama que sorprende, con datos que varían día a día: en lo que va del año, plataformas como Properati y Zonaprop registran entre 245 y 436 propiedades disponibles en la ciudad, un número que refleja un incremento respecto a años anteriores y que marca una tendencia sostenida.

La oferta es variada y abarca desde viviendas pequeñas y económicas hasta casas de lujo que superan los USD 2.300.000. Entre ambos extremos aparecen las propiedades familiares estándar y las opciones premium. Este abanico de valores muestra la amplitud del mercado y la diversidad de perfiles de propietarios que hoy deciden vender.

El fenómeno del incremento en la cantidad de casas en venta despierta interrogantes sobre sus causas y consecuencias. La referente inmobiliaria Liliana Schultis analizó esta situación y aportó su mirada sobre un escenario que, según ella, combina factores económicos, sociales y culturales.

Para Schultis, el crecimiento de la oferta de viviendas responde a una serie de elementos que se fueron acumulando en los últimos años. “Creo que la situación económica hace a que aquellos propietarios que tienen varias propiedades decidan deshacerse de algunas como para solventar otros gastos”, comentó Schultis. Además, “se han activado varios sucesorios en los últimos tres años”, explicó, sobre este ingreso adicional de propiedades al mercado.

Las familias también enfrentan dificultades para sostener los costos de mantenimiento de sus viviendas. “Una de las razones es la mantención de las viviendas, eso conlleva a impuestos provinciales, municipales y mantención en sí de la propiedad”, señaló la netrevistada. En su visión, los gastos fijos se convierten en un peso que lleva a muchos a optar por vender, especialmente cuando se trata de casas grandes o con servicios costosos.

Respecto a la distribución geográfica de la oferta, Schultis fue clara: “Gualeguaychú hoy tiene propiedades a la venta en todos los puntos”. El fenómeno no se concentra en un barrio específico, sino que se extiende por toda la ciudad, desde el centro hasta las zonas residenciales más alejadas.

En cuanto a los valores, Schultis prefirió hablar de una reacomodación: “Hay una aceptación a la reacomodación de valores, ya que muchas casas estaban sobrevaluadas y por eso no se podían vender”, explicó. El sinceramiento de precios se convirtió en una condición necesaria para que las operaciones puedan concretarse, ya que los compradores se muestran cada vez más cautelosos y exigentes.

El mercado de alquileres también presenta cambios. “Hay en alquileres casas más amplias que hace un tiempo, pero no está habiendo una rotación tan fluida como hace dos años atrás”, comentó Schultis, y dijo que los inquilinos tienden a permanecer en las viviendas que ya ocupan, evitando los gastos adicionales que implica mudarse a una nueva propiedad.

De cara al futuro, la entrevistada se mostró cauta, pero expectante. “Tenemos una gran expectativa que a un futuro no muy lejano esto se encamine”, expresó. En su opinión, el mercado inmobiliario de Gualeguaychú conserva un atractivo que, más allá de las dificultades coyunturales, seguirá generando demanda. La calidad de vida, los servicios y el entorno natural siguen siendo factores que sostienen el interés de quienes buscan radicarse en la ciudad.

Las soluciones habitacionales tienen un presupuesto oficial de más de 1.550 millones de pesos y la apertura de las ofertas económicas se realizará en la sede del organismo, el 25 de junio, a las 10.

Al respecto, el presidente del IAPV, Manuel Schönhals señaló que "brindar soluciones habitacionales a la gente, es uno de los actos que uno más espera y que más dignifica a la gestión pública y nuestra tarea es "proporcionar a las familias un lugar mejor para vivir y ayudar al arraigo, para que sus habitantes se afinquen en su lugar de origen y no tengan que emigrar a grandes centros urbanos".

Finalmente, el funcionario indicó que "estas obras son las que nos permitirán cambiar la vida de muchas familias que están esperando tener su casa propia y ofrecerles a sus hijos un nuevo bienestar".

Larroque: 18 viviendas dúplex

Las nuevas unidades habitacionales serán del tipo dúplex y contarán con un plazo de ejecución de 15 meses

Las soluciones habitacionales tienen un presupuesto oficial de más de 1.550 millones de pesos y la apertura de las ofertas económicas se realizará en la sede del organismo, el 25 de junio, a las 10.

Al respecto, el presidente del IAPV, Manuel Schönhals señaló que "brindar soluciones habitacionales a la gente, es uno de los actos que uno más espera y que más dignifica a la gestión pública y nuestra tarea es "proporcionar a las familias un lugar mejor para vivir y ayudar al arraigo, para que sus habitantes se afinquen en su lugar de origen y no tengan que emigrar a grandes centros urbanos".

Finalmente, el funcionario indicó que "estas obras son las que nos permitirán cambiar la vida de muchas familias que están esperando tener su casa propia y ofrecerles a sus hijos un nuevo bienestar".

Larroque: 18 viviendas dúplex

Las nuevas unidades habitacionales serán del tipo dúplex y contarán con un plazo de ejecución de 15 meses

El Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) relanzó sus créditos hipotecarios para las familias. “Estamos en un profundo cambio de paradigma en lo que venía haciendo el Instituto. Es buscar herramientas que nos permitan dar mayor cantidad de soluciones habitacionales, optimizando al máximo los recursos con los que contamos”, expresó Mauricio Colello, secretario de Gobernación.

Los créditos hipotecarios serán en tres desembolsos por hasta 46.000 UVIS, es decir, aproximadamente $65 millones a valores de hoy, con un tope de 70 metros cuadrados para la construcción de la vivienda. Ya no serán con sorteo y será determinante que los postulantes reúnan las condiciones exigidas por el organismo provincial.

Se informó oficialmente que el valor de cada cuota en pesos se calcula al momento de su emisión según la cotización vigente de la UVI publicada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). La cuota no puede superar el 20% de los ingresos mensuales. El monto se define según los ingresos, el presupuesto de obra y los límites de cada línea. Respecto de plazos, es hasta 25 años para construcción y hasta 10 años para ampliación, terminación o mejoras. El pago comienza luego de finalizada la obra, con un plazo de gracia aproximado de 60 días.

Cabe aclarar que la Unidad de Vivienda (UVI) es una unidad de cuenta desarrollada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), indexada al costo de la construcción. De esta forma, se mantiene una relación estable entre el valor de la propiedad y el monto del préstamo.

1.Línea de crédito para construcción de vivienda:

-Para quienes ya cuentan con un lote y proyectan construir su vivienda única y permanente.

-Destinada a construcción de vivienda nueva.

-Requiere titularidad del terreno mediante escritura.

-Ingresos comprobables entre 2 y 10 SMVM.

-Puede solicitarse de forma individual o como grupo familiar.

-Sujeta a evaluación económica, financiera y técnica.

-Monoambiente 26.400 UVI

-1 dormitorio 36.400 UVI

-2 dormitorios 46.000 UVI

2.Línea de crédito para terminación, ampliación o mejoras:

-Para quienes ya cuentan con una vivienda y necesitan completarla, ampliarla o mejorar sus condiciones de habitabilidad.

-Permite terminar obras inconclusas, ampliar ambientes necesarios o realizar mejoras habitacionales.

-Requiere titularidad del inmueble a intervenir.

-Ingresos comprobables entre 2 y 10 SMVM.

-Puede solicitarse de forma individual o como grupo familiar.

-Sujeta a evaluación económica, financiera y técnica.

-Tope único 20.000 UVI. Aplica para terminación de obra, ampliación de ambientes y mejoras habitacionales sobre vivienda existente.

Requisitos para créditos Raíces de IAPV

Pueden postularse personas residentes en Entre Ríos que necesiten acceder a una solución habitacional y cumplan con las condiciones establecidas por la operatoria.

-Ser mayor de 18 años.

-Contar con DNI argentino o nacionalizado.

-Residir en la provincia de Entre Ríos.

-Tener ingresos formales y comprobables entre 2 y 10 SMVM.

-Contar con una antigüedad laboral mínima de 1 año.

-Estar inscripto en el Registro de Demanda del IAPV con datos actualizados.

-No registrar condición de deudor alimentario.

-No haber sido beneficiario de programas habitacionales, salvo excepciones justificadas.

-Acreditar titularidad del terreno o inmueble, según la línea correspondiente. Las escrituras pueden estar en trámite.

-Sujeto a evaluación económica, financiera, documental y técnica.

-La solicitud puede realizarse de manera individual o como grupo familiar.

Más detalles de requisitos: https://entrerios.gov.ar/raices/#requisitos

Bomberos Voluntarios de Gualeguaychú dieron a conocer las estadísticas de servicios correspondientes a los meses de marzo y abril, en las que se destacan intervenciones por incendios, accidentes, rescates y capacitaciones. El informe refleja tanto la labor operativa como el trabajo preventivo y de formación permanente.

En marzo se contabilizaron 45 intervenciones. Entre ellas se destacaron 8 incendios forestales, 6 incendios vehiculares y 6 incendios en viviendas, además de 2 siniestros de tránsito y 17 capacitaciones internas. También se realizaron servicios especiales como prevención, representación institucional y colaboración con fuerzas de seguridad. El mes cerró con un total de 45 servicios, reflejando la diversidad de situaciones atendidas.

Abril, en tanto, mostró un incremento en la actividad con 62 servicios. Se registraron 35 incendios forestales, 9 vehiculares y 2 en viviendas, además de 2 accidentes de tránsito y 6 rescates de animales. El trabajo incluyó 3 capacitaciones, tareas de prevención y servicios especiales como suministro de agua y extracción de panales. En total, el mes sumó 62 intervenciones, evidenciando la intensidad del trabajo operativo.

Más allá de las emergencias, la institución destacó el desarrollo de capacitaciones internas y entrenamientos destinados a fortalecer la preparación y respuesta ante situaciones críticas. Estas actividades forman parte del compromiso de profesionalización y mejora constante del servicio, asegurando que el personal esté preparado para enfrentar distintos escenarios.

El informe subraya que la labor de los Bomberos Voluntarios no se limita a la atención de emergencias, sino que también abarca tareas de prevención, asistencia comunitaria y formación. La combinación de operativos y capacitaciones reafirma el compromiso de la institución con la seguridad de la ciudad y con la construcción de un cuerpo cada vez más preparado y eficiente.

El raid incluyó al menos los departamentos Uruguay, Gualeguaychú y Colón. En este último, en la noche del viernes cometieron cuatro hechos: uno en la localidad de Villa Elisa, dos en el Loteo San Juan y otro en barrio Los Bretes de la ciudad cabecera.

Sin poder brindar demasiados detalles y a la espera de frustrar su huida, el jefe de Policía Departamental Colón, Héctor Martínez, precisó a El Entre Ríos que no son oriundos de la zona, por lo que se presume que realizan un trabajo de inteligencia previo.

“La investigación está avanzada en cuanto a los posibles autores y el vehículo en el que se trasladarían”, señaló optimista.

En cuanto a los casos del viernes, “en dos de las propiedades no sustrajeron nada, en una del Loteo San Juan se llevaron dinero y en Los Bretes se llevaron algunas pertenencias. Generalmente buscan dinero o cosas transportables”, comentó.

El Banco Nación lanzó una línea de créditos hipotecarios ajustados por UVA para la compra de la primera vivienda. Sin embargo, los requisitos de ingresos mínimos para acceder a estos préstamos resultan elevados, lo que restringe la posibilidad de financiamiento a un sector reducido de la población con estabilidad laboral y altos ingresos formales.

El banco financia hasta el 75% del valor del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de USD 100.000, otorga un crédito de USD 75.000. En un plazo de 20 años, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores deben ser de $3.657.670, mientras que los ingresos mínimos de titulares alcanzan $1.828.835. La cuota mensual ajustada por UVA asciende a $914.418, con una tasa nominal anual del 6%.

Si el plazo se extiende a 30 años, los ingresos requeridos se reducen a $3.234.476 para titulares y codeudores, y $1.617.238 para titulares, con una cuota de $808.619.

En caso de no cobrar el sueldo en el Banco Nación, las exigencias son aún mayores: para un plazo de 20 años, los ingresos necesarios de titulares y codeudores ascienden a $4.674.111 y los de titulares a $2.337.055, con una cuota de $1.168.528 y una tasa del 12%. A 30 años, los ingresos requeridos son de $4.366.460 y $2.183.230 respectivamente, con una cuota de $1.091.615.

Las condiciones establecidas por las entidades financieras permiten el acceso únicamente a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral, en su mayoría trabajadores registrados en relación de dependencia. Los trabajadores informales, cuentapropistas o con ingresos variables encuentran prácticamente vedado el acceso al crédito, debido a los requisitos de ingresos y las condiciones de elegibilidad.

A pesar de estas limitaciones, la morosidad en las líneas hipotecarias sigue siendo baja, justamente porque solo accede un segmento muy seleccionado que prioriza el cumplimiento de los pagos. En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios en Argentina, el cuarto mayor volumen desde 2004, lo que evidencia una recuperación en la otorgación de crédito.

En paralelo, los valores de alquiler y compra de viviendas continúan en aumento. Según Zonaprop, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 y uno de tres ambientes supera el millón de pesos. En cuanto a la compra, un monoambiente se ubica en USD 108.337, un dos ambientes en USD 130.273 y un tres ambientes en USD 179.072.

Fuente: Info Bae

Al respecto, la vecina relató a Ahora ElDía que “nos enteramos por un video que había una topadora en el Barrio Las Ramas destrozando las viviendas de las cuales salimos adjudicadas las familias. Hicimos un grupo de WhatsApp con los beneficiarios y decidimos dirigirnos a la Dirección de Viviendas el jueves a las 8 de la mañana para ver qué respuestas nos dan desde ahí. A la mayoría de los adjudicados nos han informado de diferentes fechas de entrega. A mí me dijeron que la entrega se iba a hacer en julio de 2024, después en diciembre de 2024, y desde entonces no hubo ninguna respuesta”.

Benítez contó que se dirigió al edifico de la Dirección de Viviendas, ubicado en calle Cervantes, y le comunicaron que “las obras estaban paradas y que no tenían ninguna otra novedad, que teníamos que seguir como estábamos, renovando una vez por año, y nada más”.

“Cada familia fue renovando una vez por año y llevando la documentación que nos pedían y no teníamos ninguna respuesta nunca. Hasta que nos enteramos ayer de esta topadora, y decidimos ir el jueves a las 8 de la mañana a la Dirección de Viviendas y pedir explicaciones, de por qué nos han hecho esto, por qué nos han ilusionado. En mi caso tengo más de 24 años esperando una vivienda. Lo que decidimos en primera instancia es ir a la Dirección, si no tenemos una respuesta que nos convenza, nos vamos a ir hasta el Municipio, o sino a Paraná, para ver qué respuestas nos dan”.

Desde el Municipio expresaron a Ahora ElDía que “están en comunicación con los vecinos” y que las puertas de la Dirección están abiertas.

En principio, el Gobierno municipal no tendría injerencia en las obras, ya que se trata de un programa nacional que se encuentra paralizado desde el inicio de la actual gestión nacional.

En diálogo con EL ARGENTINO, el director de la Regional Sur del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), Pablo Echandi, realizó un balance del año que finaliza y adelantó cuáles son los ejes de trabajo y las proyecciones para 2026 en materia de planes habitacionales. En un contexto marcado por una alta demanda de viviendas, el funcionario destacó los avances logrados durante 2025, especialmente si se tiene en cuenta la situación con la que se inició la actual gestión.

“Es época de balances y yo siempre digo lo mismo: hay que ver de dónde veníamos y a dónde llegamos”, señaló Echandi al momento de evaluar el año. En ese sentido, recordó que al inicio de su gestión el organismo atravesaba una situación compleja. “Nosotros estábamos embargados. Estaba el plan de 30 viviendas de Vicoer suspendido, en receso de obra, con las cuentas embargadas. Estábamos atados de pies y manos porque no podíamos pagar nada, y además debíamos más de tres certificados de obra atrasados”, explicó.

A partir de ese punto de partida, el director de la Regional Sur sostuvo que los resultados obtenidos durante 2025 son ampliamente positivos. “Partiendo de esa base, este año se logró terminar las 30 viviendas, finalizar las 40 y las 30 viviendas de Urdinarrain, arrancar las 20 viviendas también en Urdinarrain, iniciar las 42 viviendas y las 37 viviendas en Gualeguaychú”, enumeró.

Además, destacó la entrega de créditos individuales en la región. “Estamos entregando más de 30 créditos personales con terreno propio. Eso es prácticamente entregar una casa, porque se otorgan montos que rondan los 60 millones de pesos para que cada familia pueda construir en su propio terreno, a su gusto. Nosotros realizamos los controles y los desembolsos cumpliendo con las reglas. Para nosotros, una casa por crédito o una casa por plan es exactamente igual”, afirmó.

En relación al avance de las obras que se encuentran actualmente en ejecución, Echandi destacó el buen ritmo de construcción en distintos barrios de la ciudad, especialmente en la zona del Curita Gaucho. “Las obras vienen bien. La empresa constructora lleva la obra adelantada, algo que pocas veces sucede, porque generalmente siempre tenemos inconvenientes con los atrasos”, explicó.

En el caso de las 42 y las 37 viviendas, detalló que muchas de ellas ya se encuentran listas para techar. “Son casas que arrancaron hace tres o cuatro meses y ya están hasta el nivel del techo. Ese ritmo nos va a obligar, dentro de cuatro o cinco meses, a empezar a hacer los sorteos para las entregas de las primeras 42 viviendas”, anticipó.

Obras inconclusas y la posibilidad de terminarlas

Consultado sobre los planes de viviendas inconclusos que se arrastran de gestiones anteriores, Echandi aclaró que se trata de una situación que excede al IAPV. “Con la decisión del Gobierno Nacional de paralizar la obra pública, muchas construcciones quedaron frenadas. En esos casos, desde IAPV no nos compete directamente”, explicó.

Detalló que se trata de convenios firmados entre Nación y los municipios, por lo que cualquier intervención requiere acuerdos entre esas partes. “Hay planes de Nación con los municipios en muchas ciudades. La complicación es que se tiene que llegar a un acuerdo entre Nación, el municipio y el IAPV para que podamos hacernos cargo”, señaló.

Como ejemplo, mencionó el caso de Gualeguay. “En ese caso, el municipio se hizo cargo de terminar las viviendas. Desde nuestra regional solo se intervino en gestiones para que siguieran enviando los fondos al municipio, pero nosotros no construimos ni controlamos esas últimas 100 viviendas que se entregaron hace poco”, aclaró.

La actualización para los inscriptos del IAPV

También hizo referencia a otras obras paralizadas en Gualeguaychú. “En la ciudad hay cerca de 90 casas avanzadas que quedaron frenadas por el cambio de Gobierno. No depende de nosotros porque hay trabas legales. Son convenios entre Nación y municipio, y salvo que se nos invite formalmente a participar y que todas las partes cedan, no se puede intervenir”, explicó, al tiempo que lamentó la situación. “Es una lástima, porque entendemos la necesidad y el valor que tiene esa obra”.

Otro de los puntos abordados fue la gran demanda de viviendas y los tiempos que suelen extenderse. Al respecto, Echandi explicó que el IAPV se encuentra trabajando en la actualización del padrón de inscriptos. “Una cosa es cómo organizamos la demanda para tener un número real, que hoy no lo sabemos. Nos propusimos renovar prácticamente todo el sistema de inscripción”, indicó.

Sin embargo, aclaró que no se puede eliminar el padrón anterior. “No podemos borrar las inscripciones previas porque tienen derecho a estar inscriptos. Por eso estamos fomentando la validación con documento a través de la página. Con el tiempo, solo quienes validen van a seguir siendo considerados”, detalló.

El funcionario remarcó que la antigüedad en la inscripción no es un factor determinante en los sorteos. “No es un privilegio. En el momento del sorteo, todas las personas están en igualdad de condiciones. El sistema se realiza en Paraná y es totalmente transparente”, aseguró.

De cara a 2026, Echandi adelantó que continuará la entrega de viviendas en la zona del Curita Gaucho y anunció una fuerte apuesta a los créditos individuales. “Cada tres meses va a haber sorteos de créditos individuales. Para mí es uno de los mejores sistemas, porque permite que la gente se haga la casa donde quiere y como quiere, en su propio terreno”, sostuvo.

Explicó que, a diferencia de los barrios tradicionales, este sistema permite distribuir las viviendas en distintos puntos de la ciudad. “Si tengo 40 planes individuales, son 40 casas repartidas por toda la ciudad y no concentradas en un solo barrio”, señaló.

Finalmente, el director de la Regional Sur destacó su mirada optimista de cara al futuro. “Siempre fui optimista, incluso cuando estábamos muy mal. Hoy soy más optimista que nunca. Creo que el año que viene va a ser muy bueno para seguir peleando para que la gente tenga su vivienda digna, que es una de las cosas más importantes que existen”, concluyó.

Una jornada movida se vivió este jueves para los Bomberos Voluntarios de Gualeguaychú, que debieron intervenir en varios focos de incendio registrados en distintos puntos de la ciudad.

Uno de los primeros servicios fue un incendio de pastizales en un terreno lindero al Ecoparque, hasta donde acudió el móvil 29 para controlar la situación. Más tarde, se registraron dos incendios en viviendas. En calle 10 de Junio intervino nuevamente el móvil 29, que respondió al lugar al regresar del servicio anterior.

En tanto, en una vivienda ubicada sobre calle Labayén trabajó el móvil 38 y, debido a la magnitud del siniestro, se sumó también el móvil 31 para reforzar las tareas operativas. Según la actualización oficial de las 11 de la mañana, el incendio en ese sector se encontraba controlado y se avanzaba con las tareas de enfriamiento.

Minutos después, a las 11.36, el móvil 36 debió concurrir nuevamente al terreno lindero al Ecoparque ante el rebrote del foco ígneo, lo que demandó una nueva intervención.

Desde Bomberos Voluntarios recordaron que, en esta época del año, es fundamental extremar los cuidados para prevenir incendios forestales, una problemática recurrente durante el verano en la región. En ese sentido, solicitaron no encender fuego al aire libre bajo ninguna circunstancia, evitar arrojar colillas encendidas, no tirar vidrios ni basura en zonas con vegetación y no estacionar vehículos sobre pasto seco.

También recomendaron evitar el uso de herramientas que generen chispas, mantener limpios los alrededores de viviendas y galpones, no realizar quemas controladas y avisar de inmediato a Bomberos ante la presencia de humo. Asimismo, remarcaron la importancia de mantener accesos libres para facilitar el ingreso de los equipos de emergencia.

En el marco de la campaña "Patio Limpio: Misión Dengue" impulsada por el Gobierno de Gualeguaychú a través de la Subsecretaría de Ambiente y Seguridad Alimentaria, en articulación con la Subsecretaría de Salud y la Dirección de Veterinaria, este martes se llevó a cabo una intensa jornada de concientización en el barrio San Isidro.

Promotores de Salud y de Veterinaria realizaron visitas domiciliarias, casa por casa, en el cuadrante delimitado por las calles Puerto Argentino (al este), Alsina (al oeste), Los Timbúes (al norte) y Rivero (al sur). Durante la actividad, se entregó folletería informativa, se brindó asesoramiento personalizado sobre medidas preventivas contra el mosquito Aedes aegypti –transmisor del dengue, zika y chikungunya– y se aplicaron acciones como el uso de larvicidas en recipientes cuando fue necesario.

La iniciativa busca fomentar la eliminación de criaderos potenciales en los hogares, promoviendo hábitos como el vaciado semanal de depósitos de agua, el descarte de objetos en desuso y la importancia de la tenencia responsable de mascotas, incluyendo la castración para un control integral del entorno.

Como parte del operativo, los vecinos fueron invitados a sacar a la vereda los elementos descartables que puedan acumular agua (neumáticos, botellas, latas, chatarra, etc.). El próximo jueves 18 de diciembre, el camión de Higiene Urbana pasará por el sector para recolectar estos residuos, facilitando una descacharrización masiva y contribuyendo al saneamiento ambiental del barrio.

Esta etapa en el barrio San Isidro se suma a las acciones realizadas en los últimos meses en otros barrios de la ciudad, como Zuppichini, La Milagrosa, Franco, Munilla, Pueblo Nuevo y Villa María, donde se visitaron cientos de hogares, se retiraron toneladas de desechos, se identificaron personas con antecedentes de dengue y se relevaron datos sobre mascotas y presencia de roedores para intervenciones focalizadas.